Versicherung für denkmalgeschützte Häuser
Ein denkmalgeschütztes Gebäude wie ein Reihenhaus versichern? Das geht schief. Behörden schreiben vor, welche Materialien verbaut werden dürfen. Spezialbetriebe müssen ran. Originalbefunde müssen erhalten bleiben. Wir kennen diese Anforderungen und bilden sie im Vertrag ab.
- Versicherungssumme nach denkmalgerechtem Wiederherstellungswert
- Mehrkosten durch Denkmalschutzauflagen: Originalgerechte Baustoffe und Fachhandwerker versichert
- Historische Bauteile wie Fachwerk, Stuck, Naturstein und Bleiverglasung explizit eingeschlossen
- Rohbauversicherung kostenlos: Schutz beginnt bereits während laufender Sanierungsarbeiten
- Schadenregulierung durch ARAG – TÜV-geprüft mit der Note Sehr gut
- Spezialisierte Beratung in Nürnberg: Wir kennen den Unterschied zwischen Baudenkmal und Bestandsimmobilie
MIT UNS BIST DU SICHER
Denkmäler brauchen mehr als eine normale Wohngebäudeversicherung
Tritt an einem denkmalgeschützten Gebäude ein Schaden auf, greift der Denkmalschutz sofort: Die Behörde legt fest, wie wiederhergestellt werden darf. Industriell gefertigte Ersatzteile? Meistens nicht erlaubt. Ein modernes Fensterband statt historischer Sprossenfenster? Ausgeschlossen. Günstigeres Dachdeckermaterial als das Original? Untersagt.
Das treibt die Wiederherstellungskosten weit über das hinaus, was eine Standard-Police erstattet. Wer lediglich nach dem Neuwert eines vergleichbaren modernen Gebäudes versichert ist, trägt im Ernstfall einen erheblichen Teil der Kosten selbst, ohne es im Voraus zu wissen.
Das eigentliche Problem liegt oft in der Versicherungssumme: Sie wird pauschal aus der Wohnfläche berechnet, ohne den tatsächlichen Aufwand einer denkmalgerechten Sanierung zu berücksichtigen. Diesen Fehler beheben wir.
Wir ermitteln die Versicherungssumme auf Basis des realen denkmalgerechten Wiederherstellungswerts mit Blick auf Baujahr, Bauart, Zustand, Ausstattung und die behördlichen Anforderungen für genau dieses Gebäude.
DAS BIETEN WIR
Zwei Schutzstufen. Beide auf Denkmalstandard ausgelegt.
Baudenkmäler haben häufig alte Leitungen, empfindliche Baustoffe oder traditionelle Dachkonstruktionen aus Schiefer. Auch historische Feuerstellen können zusätzliche Risiken darstellen. Unser Schutz ist darauf ausgelegt, genau diese Besonderheiten zu berücksichtigen.
Basisschutz: Klarer Schutz gegen die häufigsten Schadenursachen
Solide Grundlage für Eigentümer, die zunächst die wichtigsten Risiken absichern wollen. Versichert sind – jeweils auf Basis denkmalgerechter Wiederherstellungskosten:
- Brand, Blitzschlag, Explosion sowie Überspannungsschäden an historischer Elektroinstallation
- Rohrbruch und Leitungswasserschäden – auch aus alten, nicht gedämmten Rohrsystemen
- Sturm ab Windstärke 8 und Hagelschäden an Dach, Fassade und historischen Fenstern
Die Schadenserstattung richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand einer denkmalgerechten Wiederherstellung inklusive Planung, Gutachten, Architektenleistungen und, sofern nötig, vollständigem Wiederaufbau nach Befund.
Komfortschutz: Vollständiger Schutz für anspruchsvolle Baudenkmäler
Für Eigentümer, die auf keine Lücke im Schutz angewiesen sein wollen. Über den Basisschutz hinaus sind unter anderem abgesichert:
- Photovoltaikanlage auf dem Dachstuhl, sofern denkmalrechtlich genehmigt und verbaut
- Graffiti an historischer Putz- oder Natursteinfassade, bis zu 15.000 EUR
- Ölschäden und Bodenverunreinigungen (relevant bei alten Heizöltanks und Heizsystemen)
- Rußschäden aus Kaminanlagen, offenen Feuerstellen oder veralteten Heizungsanlagen
- Barrierefreie Umbauten nach einem Schaden – soweit mit dem Denkmalschutz vereinbar, bis zu 35.000 EUR
- Vorzeitige Heimreise aus dem Urlaub bei einem Großschaden
- Baumfällung und Wiederanpflanzung bei Sturmschäden durch umgestürzte Bäume, je bis zu 10.000 EUR
Welche Schutzstufe passt zu deinem Baudenkmal? Wir beraten dich ehrlich.
Kontakt aufnehmenUnsere Zusatzbausteine
Ergänzungen, die bei historischen Gebäuden besonders relevant sind.
Abhängig von Bauzustand, Lage und Ausstattung deines Baudenkmals empfehlen sich folgende Erweiterungen:
Glasbruchschutz
Historische Sprossenfenster, Bleiverglasung oder gründerzeitliche Schaufensterfronten lassen sich im Schadenfall nicht einfach durch Serienware ersetzen. Denkmalschutzrechtlich ist das oft ohnehin untersagt. Unser Glasbruchschutz deckt alle fest eingebauten Glasflächen am und im Gebäude – Steinschlag, Einbruch und Vandalismus eingeschlossen. Gerade beim Baudenkmal ist das keine Kleinigkeit.Elementarschutz
Fehlende Abdichtung, historische Keller ohne moderne Drainagetechnik, Naturstein- und Ziegelfassaden ohne Schlagregenschutz: Ältere Gebäude reagieren auf Starkregen, Überschwemmung und Bodenfeuchtigkeit oft deutlich sensibler als Neubauten. Wir prüfen die konkrete Risikosituation für deine Adresse und geben eine sachliche Einschätzung, ob und in welchem Umfang der Elementarschutz für dein Gebäude sinnvoll ist.
Was zum Gebäude gehört, ist versichert. Ohne Extraanmeldung.
Ein Baudenkmal besteht aus mehr als seiner Grundstruktur. Der Versicherungsschutz endet deshalb nicht an der Hauswand:
Historische Gebäudetechnik
Elektroinstallation, Heizungsanlage und sanitäre Einrichtungen sind Teil des versicherten Gebäudes, auch wenn es sich um denkmalgerecht erhaltene oder originalgetreu sanierte Systeme handelt.Fest eingebaute historische Ausstattung
Stuckaturen, Holzvertäfelungen, historische Dielen, Fliesen, Wandmalereien und andere dauerhaft mit dem Gebäude verbundene Ausstattungselemente sind mitversichert.
Historische Außenanlagen
Einfriedungen aus Naturstein oder Ziegel, gepflasterter Innenhof, historische Toreinfassungen, Gartenbeleuchtung und denkmalgerechte Außentreppen gehören zum Versicherungsschutz dazu.Nebengebäude auf dem Grundstück
Remisen, Torhäuser, historische Stallgebäude, Gewächshäuser: mitversichert – ohne gesonderte Anmeldung und ohne Aufpreis.
Finde die passende Lösung
Baudenkmal oder doch eine andere Kategorie? Hier der Überblick
Nicht jedes alte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Und nicht jedes denkmalgeschützte Gebäude braucht denselben Schutz. Hier findest du die weiteren Kategorien:
Ein- und Zweifamilienhäuser
Kein Denkmalschutz, Wohnfläche bis 250 qm? Dann greifen einfachere Berechnungsmodelle – Wohnfläche angeben, fertig. Mehr erfahren.
Mehrfamilienhäuser
Mehrere Wohneinheiten, Mietausfallrisiko, besondere Eigentümerverantwortung: andere Deckungskonzepte, andere Berechnungsgrundlagen. Wir klären das gemeinsam.
Gewerbliche Gebäude
Praxis, Büro oder Werkstatt in einem Bestandsgebäude: Betriebliche Risiken brauchen separate Betrachtung. Wir beraten gezielt, was in deinem Fall notwendig ist.
Nicht sicher, welche Kategorie zutrifft? Ein kurzes Gespräch reicht zur Klärung.
Jetzt Kontakt aufnehmenWIR BIETEN MEHR!
Sanierungphase
Schutz während der Sanierung
Denkmal-Sanierungen dauern oft Jahre. Etappenweise. Mit Pausen. Während dieser Zeit hat das Gebäude bereits einen erheblichen Wert, auch wenn es noch nicht bezugsfertig ist. Unsere Feuer-Rohbauversicherung greift genau in dieser Phase: Alles, was bereits saniert oder wiederhergestellt wurde, ist gegen Brandschäden versichert.
Ist die Sanierung abgeschlossen und das Gebäude bezugsfertig, läuft der vollständige Wohngebäudeschutz nahtlos an. Im Komfortschutz sogar rückwirkend für bis zu 24 Monate Bauzeit. Kein Schutzloch. Kein zusätzlicher Beitrag für die Rohbauphase.
Mehr erfahrenIst die Sanierung abgeschlossen und das Gebäude bezugsfertig, läuft der vollständige Wohngebäudeschutz nahtlos an. Im Komfortschutz sogar rückwirkend für bis zu 24 Monate Bauzeit. Kein Schutzloch. Kein zusätzlicher Beitrag für die Rohbauphase.
Versicherungsschutz ist eine Sache. Verlässliche Begleitung eine andere.
Gerade bei Baudenkmälern zeigt sich im Ernstfall schnell, ob eine Versicherung wirklich vorbereitet ist. Drei Punkte, die bei uns anders laufen:
Schadenregulierung mit Denkmal-Kompetenz
Unser Schadenservice ist TÜV Saarland-geprüft und trägt die Note Sehr gut. 89 Prozent der ARAG Kunden bestätigen das in der Praxis. Im Schadensfall bedeutet das: Wir wissen, dass bei einem Baudenkmal nicht der billigste Weg, sondern der denkmalgerechte Weg der richtige ist – und regulieren entsprechend.
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Anwaltstelefon inklusive
Wenn nach einem Schaden Konflikte entstehen (z. B. mit dem ausführenden Betrieb, dem Nachbarn oder der Behörde) brauchst du keine lange Suche nach dem richtigen Anwalt. Mit einem Anruf bist du direkt mit einem Fachanwalt verbunden.
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Persönliche Beratung in Nürnberg
Wir sind eine Agentur, keine Plattform. Das bedeutet: Wenn du uns anrufst, sprichst du mit jemandem, der dein Gebäude kennt. Persönlich in unserer Agentur, per Telefon oder per Video-Call.
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Weitere Stellschrauben
Baudenkmal versichern muss nicht teuer sein. Aber es muss stimmen.
Denkmalschutz bedeutet höhere potenzielle Wiederherstellungskosten. Das schlägt sich im Beitrag nieder, aber es gibt Stellschrauben:
- Selbstbeteiligung: Wer bereit ist, Kleinschäden selbst zu tragen, kann den Jahresbeitrag spürbar reduzieren. Der Schutz bei mittleren und großen Schäden bleibt dabei vollständig erhalten.
- Nachgewiesene Sanierungsmaßnahmen: Eine denkmalgerecht sanierte Elektrik, ein erneuertes Dach oder eine instandgesetzte Fassade verbessern die Risikoeinschätzung und damit den Beitrag. Wer Sanierungsnachweise vorliegt, kann davon beim Versicherungsbeitrag profitieren. Wir schauen uns das gemeinsam an.
- Korrekte Versicherungssumme: Zu hoch versichert zu sein kostet unnötig. Zu niedrig versichert zu sein kostet im Ernstfall noch mehr. Die richtige Summe liegt zwischen diesen beiden Fehlern. Wir ermitteln sie auf Basis des tatsächlichen denkmalgerechten Wiederherstellungswerts.
Versicherungsschutz für Denkmäler – mehr als Standard
Viele Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude merken erst im Schadenfall, dass ihr Versicherungsschutz nicht zu ihrem Haus gepasst hat. Das muss nicht sein. Ein Gespräch mit uns reicht, um das zu ändern.
Assekuranzhelden: Deine ARAG Partneragentur in Nürnberg.
Unser FAQ
Häufige Fragen, passende Antworten
- Kann ich mein denkmalgeschütztes Gebäude überhaupt mit einer ARAG-Police versichern?
Ja. Denkmalgeschützte Wohngebäude sind bei uns versicherbar – mit einer Police, die auf den denkmalgerechten Wiederherstellungswert ausgerichtet ist, nicht auf pauschale Vergleichswerte moderner Gebäude. Wichtig ist, dass die Versicherungssumme und der Schutzumfang individuell auf dein Gebäude abgestimmt werden. Genau das machen wir in der Beratung.
- Wie wird die Versicherungssumme für ein Baudenkmal festgelegt?
Nicht anhand der Wohnfläche allein. Wir berücksichtigen Baujahr, Bauart, Ausstattungsgrad, Sanierungsstand und – entscheidend – welche behördlichen Auflagen für dein Gebäude gelten. Daraus ergibt sich ein realistischer Wiederherstellungswert, der weder zu einer Unterversicherung noch zu einer überhöhten Prämie führt.
- Was passiert, wenn die Denkmalbehörde nach einem Schaden bestimmte Baustoffe vorschreibt?
Das ist einer der häufigsten Kostentreiber nach einem Schaden an einem Baudenkmal. Wenn die Behörde vorschreibt, dass nur Originalziegel, handgefertigte Fensterrahmen oder spezifische Putztechniken verwendet werden dürfen, sind die Mehrkosten gegenüber einer Standard-Sanierung erheblich. Im Komfortschutz sind diese Mehrkosten durch denkmalschutzrechtliche Auflagen ausdrücklich mitversichert.
- Mein Gebäude steht leer und wird saniert. Besteht während der Sanierung Versicherungsschutz?
Ja. Unsere kostenfreie Feuer-Rohbauversicherung schützt das Gebäude bereits während laufender Sanierungsarbeiten gegen Brandschäden – und zwar für den bereits sanierten Teil. Nach Bezugsfertigkeit geht der Schutz nahtlos in den vollständigen Wohngebäudeschutz über. Im Komfortschutz sogar rückwirkend für bis zu 24 Monate.
- Ich vermiete Teile des Gebäudes. Ändert das etwas am Versicherungsschutz?
Nein, grundsätzlich nicht. Die Wohngebäudeversicherung gilt für das gesamte Gebäude – unabhängig davon, welche Einheiten du selbst nutzt und welche du vermietest. Als Eigentümer bist du Versicherungsnehmer und vollständig abgesichert. Sollten nach einem Schaden Fragen zum Mietverhältnis entstehen, steht dir unser Anwaltstelefon kostenlos zur Verfügung.
- Wie relevant ist der Elementarschutz für ein historisches Gebäude?
Oft sehr relevant. Historische Gebäude wurden gebaut, bevor Starkregen, Sturzfluten und Bodensenkungen die Häufigkeit hatten, die sie heute erreichen. Fehlende Abdichtungen, alte Keller, Natursteinfassaden ohne Imprägnierung: Das sind keine Schwächen, sondern historische Eigenheiten, die im Schadenfall teuer werden können. Wir schauen uns die konkrete Gefährdungslage für deine Adresse an.
- Ist eine Beratung bei euch kostenpflichtig?
Nein. Wir beraten kostenlos und unverbindlich. Du bekommst eine auf dein Baudenkmal zugeschnittene Einschätzung, keine Produktpräsentation nach Schema F. Ob und wann du Kunde wirst, entscheidest ausschließlich du.